{"id":19114,"date":"2026-07-08T12:35:24","date_gmt":"2026-07-08T12:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/ou-habiter-a-kairouan-le-guide-des-quartiers-et-delegations\/"},"modified":"2026-07-08T12:36:16","modified_gmt":"2026-07-08T12:36:16","slug":"ou-habiter-a-kairouan-le-guide-des-quartiers-et-delegations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/ou-habiter-a-kairouan-le-guide-des-quartiers-et-delegations\/","title":{"rendered":"O\u00f9 vivre \u00e0 Kairouan ? Le guide des quartiers et des d\u00e9l\u00e9gations"},"content":{"rendered":"

Vous voulez acheter ou vous installer \u00e0 Kairouan, mais vous h\u00e9sitez sur le quartier ? C\u2019est une question essentielle : \u00e0 Kairouan, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 et l\u2019ambiance varient fortement d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre. Du Centre Ville anim\u00e9 aux quartiers r\u00e9sidentiels pris\u00e9s comme Echbilya ou Manar, jusqu\u2019aux secteurs plus abordables comme Bled Arbi ou Gargabya, chaque zone a son profil. Forsa Immo conna\u00eet la ville quartier par quartier : voici notre guide complet, avec des fourchettes de prix indicatives pour vous aider \u00e0 choisir.<\/p>\n

Les prix au m\u00b2 par quartier \u00e0 Kairouan<\/h2>\n

Voici un aper\u00e7u des fourchettes de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 observ\u00e9es dans les principaux quartiers de Kairouan. Ces chiffres sont indicatifs : le prix r\u00e9el d\u2019un bien d\u00e9pend aussi de son \u00e9tat, de son emplacement pr\u00e9cis et de ses prestations.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Quartier<\/th>\n\u0627\u0644\u062d\u064a<\/th>\nFourchette de prix au m\u00b2<\/th>\nProfil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centre Ville<\/td>\n\u0648\u0633\u0637 \u0627\u0644\u0645\u062f\u064a\u0646\u0629<\/td>\n1 800 \u2013 2 100<\/td>\nHaut de gamme, anim\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Echbilya<\/td>\n\u0627\u0634\u0628\u064a\u0644\u064a\u0629<\/td>\n1 750 \u2013 2 000<\/td>\nR\u00e9sidentiel pris\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Manar<\/td>\n\u0627\u0644\u0645\u0646\u0627\u0631<\/td>\n1 650 \u2013 1 900<\/td>\nR\u00e9sidentiel pris\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
AFH<\/td>\n\u0627\u0644\u0648\u0643\u0627\u0644\u0629 \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631\u064a\u0629<\/td>\n1 500 \u2013 1 700<\/td>\nR\u00e9sidentiel organis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Mohamed Ali<\/td>\n\u062d\u064a \u0645\u062d\u0645\u062f \u0639\u0644\u064a<\/td>\n1 400 \u2013 1 600<\/td>\nR\u00e9sidentiel familial<\/td>\n<\/tr>\n
Houmet Sidi Saad<\/td>\n\u062d\u0648\u0645\u0629 \u0633\u064a\u062f\u064a \u0633\u0639\u062f<\/td>\n1 350 \u2013 1 550<\/td>\nInterm\u00e9diaire<\/td>\n<\/tr>\n
Mansoura<\/td>\n\u0627\u0644\u0645\u0646\u0635\u0648\u0631\u0629<\/td>\n1 300 \u2013 1 500<\/td>\nInterm\u00e9diaire<\/td>\n<\/tr>\n
Triq Hafouz<\/td>\n\u0637\u0631\u064a\u0642 \u062d\u0641\u0648\u0632<\/td>\n1 150 \u2013 1 350<\/td>\nAccessible, en d\u00e9veloppement<\/td>\n<\/tr>\n
Bourji<\/td>\n\u0627\u0644\u0628\u0631\u062c\u064a<\/td>\n1 100 \u2013 1 300<\/td>\nAccessible<\/td>\n<\/tr>\n
Triq Sousse<\/td>\n\u0637\u0631\u064a\u0642 \u0633\u0648\u0633\u0629<\/td>\n1 050 \u2013 1 250<\/td>\nAccessible, bien desservi<\/td>\n<\/tr>\n
Menchia<\/td>\n\u0627\u0644\u0645\u0646\u0634\u064a\u0629<\/td>\n1 000 \u2013 1 200<\/td>\nAccessible, familial<\/td>\n<\/tr>\n
Malaji<\/td>\n\u0627\u0644\u0645\u0644\u0627\u062c\u0626<\/td>\n950 \u2013 1 100<\/td>\n\u00c9conomique<\/td>\n<\/tr>\n
Houmet Chrfa<\/td>\n\u062d\u0648\u0645\u0629 \u0627\u0644\u0634\u0631\u0641\u0629<\/td>\n850 \u2013 1 050<\/td>\n\u00c9conomique<\/td>\n<\/tr>\n
Gargabya<\/td>\n\u0642\u0631\u0642\u0627\u0628\u064a\u0629<\/td>\n700 \u2013 900<\/td>\n\u00c9conomique, p\u00e9riph\u00e9rie<\/td>\n<\/tr>\n
Bled Arbi<\/td>\n\u0628\u0644\u0627\u062f \u0627\u0644\u0639\u0631\u0628\u064a<\/td>\n550 \u2013 700<\/td>\nPrix d\u2019entr\u00e9e les plus bas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Prix indicatifs au m\u00b2, susceptibles d\u2019\u00e9voluer. Pour une estimation pr\u00e9cise d\u2019un bien ou d\u2019un quartier, contactez Forsa Immo.<\/em><\/p>\n

Les quartiers haut de gamme : Centre Ville, Echbilya, Manar<\/h2>\n

Ce sont les secteurs les plus recherch\u00e9s de Kairouan, et les plus chers. Le\u00a0Centre Ville<\/strong>\u00a0(1 800 \u2013 2 100 TND\/m\u00b2) offre l\u2019animation, la proximit\u00e9 des commerces et des services, et une excellente liquidit\u00e9 \u00e0 la revente.\u00a0Echbilya<\/strong>\u00a0(1 750 \u2013 2 000 TND\/m\u00b2) et\u00a0Manar<\/strong>\u00a0(1 650 \u2013 1 900 TND\/m\u00b2) sont des quartiers r\u00e9sidentiels pris\u00e9s, appr\u00e9ci\u00e9s pour leur cadre et leur standing. Id\u00e9aux pour une r\u00e9sidence principale de qualit\u00e9 ou un investissement s\u00fbr, dans des zones \u00e0 forte demande.<\/p>\n

Les quartiers r\u00e9sidentiels interm\u00e9diaires : AFH, Hay Mohamed Ali, Sidi Saad, Mansoura<\/h2>\n

Ces secteurs offrent le meilleur \u00e9quilibre entre qualit\u00e9 de vie et budget.\u00a0AFH<\/strong>\u00a0(1 500 \u2013 1 700 TND\/m\u00b2) est un quartier organis\u00e9 et recherch\u00e9 par les familles.\u00a0Hay Mohamed Ali<\/strong>\u00a0(1 400 \u2013 1 600 TND\/m\u00b2),\u00a0Houmet Sidi Saad<\/strong>\u00a0(1 350 \u2013 1 550 TND\/m\u00b2) et\u00a0Mansoura<\/strong>\u00a0(1 300 \u2013 1 500 TND\/m\u00b2) proposent un cadre r\u00e9sidentiel agr\u00e9able, avec \u00e9coles, commerces et services \u00e0 proximit\u00e9. Un excellent compromis pour s\u2019installer en famille.<\/p>\n

Les quartiers accessibles : Triq Hafouz, Bourji, Triq Sousse, Menchia<\/h2>\n

Pour un premier achat ou un budget ma\u00eetris\u00e9, ces quartiers offrent un bon rapport qualit\u00e9-prix.\u00a0Triq Hafouz<\/strong>\u00a0(1 150 \u2013 1 350 TND\/m\u00b2) et\u00a0Triq Sousse<\/strong>\u00a0(1 050 \u2013 1 250 TND\/m\u00b2) b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019axes bien desservis vers le reste de la ville et la r\u00e9gion.\u00a0Bourji<\/strong>\u00a0(1 100 \u2013 1 300 TND\/m\u00b2) et\u00a0Menchia<\/strong>\u00a0(1 000 \u2013 1 200 TND\/m\u00b2) sont des quartiers familiaux en d\u00e9veloppement, parfaits pour un premier logement ou un investissement locatif accessible.<\/p>\n

Les quartiers \u00e9conomiques : Malaji, Houmet Chrfa, Gargabya, Bled Arbi<\/h2>\n

Ce sont les prix d\u2019entr\u00e9e les plus bas de Kairouan.\u00a0Malaji<\/strong>\u00a0(950 \u2013 1 100 TND\/m\u00b2) et\u00a0Houmet Chrfa<\/strong>\u00a0(850 \u2013 1 050 TND\/m\u00b2) conviennent aux petits budgets en qu\u00eate d\u2019un bien proche de la ville.\u00a0Gargabya<\/strong>\u00a0(700 \u2013 900 TND\/m\u00b2) et\u00a0Bled Arbi<\/strong>\u00a0(550 \u2013 700 TND\/m\u00b2), en p\u00e9riph\u00e9rie, offrent les opportunit\u00e9s les plus abordables \u2014 id\u00e9ales pour une grande surface \u00e0 petit prix ou un investissement \u00e0 fort potentiel de valorisation, \u00e0 condition de bien v\u00e9rifier le statut juridique du bien.<\/p>\n

Comment choisir le bon quartier selon votre projet<\/h2>\n

En r\u00e9sum\u00e9 : pour le\u00a0standing et la valeur s\u00fbre<\/strong>, visez Centre Ville, Echbilya ou Manar ; pour un\u00a0cadre familial \u00e9quilibr\u00e9<\/strong>, AFH, Hay Mohamed Ali ou Mansoura ; pour un\u00a0premier achat malin<\/strong>, Bourji, Triq Sousse ou Menchia ; pour le\u00a0budget le plus serr\u00e9 ou un gros potentiel<\/strong>, Gargabya ou Bled Arbi. Le bon choix d\u00e9pend de votre budget, de votre mode de vie et de votre objectif \u2014 et c\u2019est exactement l\u00e0 que notre conseil local fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n

Nos biens disponibles dans les quartiers de Kairouan<\/a><\/h2>\n

Voici une s\u00e9lection de biens actuellement disponibles \u00e0 travers la ville<\/p>\n

Filtrer par prix<\/h3>\n

\u062f.\u062a5.000
\n \u062f.\u062a100.000<\/p>\n

Cat\u00e9gories<\/h4>\n

Terrain residentiel a vendre a kairouan
\n (39)
\n Loading products\u2026\u0646\u0648\u0627\u0645\u0631 \u0623\u0631\u0627\u0636\u064a 20 \u0645\u0644\u064a\u0648\u0646 \u0628\u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 \u062f.\u062a\u00a020.000,000<\/a>Detail<\/a>\u0646\u0648\u0627\u0645\u0631 \u0623\u0631\u0627\u0636\u064a \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u0628\u0627\u0644\u062a\u0642\u0633\u064a\u0637 -\u0632\u0645\u064a\u0637 \u0637\u0631\u064a\u0642 \u0627\u0644\u0639\u0648\u0627\u0645\u0631\u064a\u0629 \u062f.\u062a\u00a023.000,000<\/a>Detail<\/a>\u0623\u0631\u0627\u0636\u064a \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u0628\u0645\u0633\u0627\u062d\u0627\u062a \u0645\u062e\u062a\u0644\u0641\u0629 – \u062a\u0642\u0633\u064a\u0645 \u0627\u0644\u062c\u0628\u0627\u0633 \u062f.\u062a\u00a025.000,000<\/a>Detail<\/a>155 \u0645\u062a\u0631 \u0628 25 \u0645\u0644\u064a\u0648\u0646 \u0627\u0644\u0645\u0644\u0627\u062c\u0626 \u062f.\u062a\u00a025.000,000<\/a>Detail<\/a>225 \u0645\u062a\u0631 \u0642\u0637\u0639\u0629 \u0623\u0631\u0636 \u0628\u0627\u0644\u0628\u0627\u0637\u0646 \u2013 \u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 \u062f.\u062a\u00a047.000,000<\/a>Detail<\/a>181 \u0645\u062a\u0631 \u0646\u0648\u0645\u0631\u0648 \u0623\u0631\u0636 \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u0637\u0631\u064a\u0642 \u062d\u0641\u0648\u0632 \u2013 \u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 \u062f.\u062a\u00a050.000,000<\/a>Detail<\/a>\u0623\u0631\u0636 \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 300 \u0645\u062a\u0631 \u2013 \u0637\u0631\u064a\u0642 \u0633\u0648\u0633\u0629 \u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 \u062f.\u062a\u00a065.000,000<\/a>Detail<\/a>230 metre tri9 sousse \u062f.\u062a\u00a069.000,000<\/a>Detail<\/a>\u0642\u0637\u0639\u0629 \u0623\u0631\u0636 \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u0628\u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 – \u062e\u0644\u0641 \u0643\u064a\u0648\u0633\u0643 \u0637\u0648\u0637\u0627\u0644 \u0628\u0637\u0631\u064a\u0642 \u0627\u0644\u0628\u0627\u0637\u0646 \u062f.\u062a\u00a075.000,000<\/a>Detail<\/a>306 m terrain residentiel tri9 sousse \u062f.\u062a\u00a076.000,000<\/a>Detail<\/a>1000 metre – tri9 gatranya kairouan \u062f.\u062a\u00a080.000,000<\/a>Detail<\/a>328 metre titre bleu individuel – malaji \u062f.\u062a\u00a082.000,000<\/a>Detail<\/a>301 metre a vendre a kairouan \u062f.\u062a\u00a090.000,000<\/a>Detail<\/a>1000 \u0645\u062a\u0631 \u0637\u0631\u064a\u0642 \u0627\u0644\u0639\u0648\u0627\u0645\u0631\u064a\u0629 – \u0632\u0645\u064a\u0637 \u062f.\u062a\u00a0100.000,000<\/a>Detail<\/a>\u0642\u0637\u0639\u0629 \u0623\u0631\u0636 \u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u0628\u0631\u0642\u0627\u062f\u0629 \u0627\u0644\u0642\u064a\u0631\u0648\u0627\u0646 \u062f.\u062a\u00a0100.000,000<\/a>Detail<\/a><\/p>\n

Forsa Immo conna\u00eet Kairouan, quartier par quartier<\/h2>\n

Notre force, c\u2019est cette connaissance fine du terrain : nous savons ce que vaut chaque quartier de Kairouan, son ambiance, sa demande locative et son potentiel. Que vous cherchiez le standing d\u2019Echbilya, le cadre familial de Mansoura ou une bonne affaire \u00e0 Bled Arbi, nous vous orientons vers le quartier qui correspond \u00e0 votre projet et \u00e0 votre budget \u2014 et vers les biens adapt\u00e9s. C\u2019est cette expertise locale qui distingue un vrai conseil d\u2019une simple annonce.<\/p>\n

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Les prix au m\u00b2 indiqu\u00e9s sont fournis \u00e0 titre indicatif, \u00e0 jour \u00e0 la date de publication, et peuvent varier selon le bien et l\u2019\u00e9volution du march\u00e9. Contactez-nous pour une estimation personnalis\u00e9e et actualis\u00e9e.<\/em><\/p>\n

Forsa immo: forsa-immo.com<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous voulez acheter ou vous installer \u00e0 Kairouan, mais vous h\u00e9sitez sur le quartier ? C\u2019est une question essentielle : \u00e0 Kairouan, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 et l\u2019ambiance varient fortement d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre. Du Centre Ville anim\u00e9 aux quartiers r\u00e9sidentiels pris\u00e9s comme Echbilya ou Manar, jusqu\u2019aux secteurs plus abordables comme Bled Arbi ou…<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":19115,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[531],"tags":[591,587,585,584,574,588,572,595,576,596,580,583,578,594,589,577,590,545,575,573,566,579,571,586,592,570,569,556,593,582,581,567],"class_list":["post-19114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-investment","tag-acheter-maison-a-kairouan","tag-acheter-maison-pas-cher-kairouan","tag-acheter-une-maison-kairouan","tag-agence-de-vente-maison-kairouan","tag-agence-forsa-immo","tag-agence-immobiliere-fiable-kairouan","tag-agence-immobiliere-kairouan","tag-agence-location-immobiliere","tag-agent-immobilier-kairouan","tag-annonces-immobilieres","tag-appartements-a-vendre-kairouan","tag-bonne-agence-immobiliere-kairouan","tag-consultant-immobilier-kairouan","tag-contat-de-location-maison","tag-estimation-maison-kairouan","tag-expert-immobilier-kairouan","tag-expert-immobilier-pour-vente-maison-kairouan","tag-forsa-immo","tag-forsa-immo-kairouan","tag-forsa-immobiliere","tag-immobilier-kairouan","tag-maison-a-vendre-a-kairouan","tag-meilleur-agence-immobiliere-kairouan","tag-meilleure-agence-immobiliere-a-kairouan","tag-prix-immobilier-kairouan","tag-propriete-immobiliere-a-kairouan","tag-samsar-kairouan","tag-site-annonce-immobiliere","tag-terrain-a-vendre-kairouan","tag-terrain-agricole-a-vendre-kairouan","tag-terrain-residentiel-a-vendre-kairouan","tag-vendre-maison-a-kairouan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19114"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19116,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19114\/revisions\/19116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier.kairouan.online\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}