Vendre un bien immobilier \u00e0 Kairouan en 2026 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi prometteur \u2014 \u00e0 condition de s\u2019y prendre correctement. Avec un march\u00e9 dynamis\u00e9 par le nouvel h\u00f4pital universitaire, une demande croissante de la part de la diaspora et des prix \u00e0 la hausse, les vendeurs ont de r\u00e9els atouts en main. Mais bien vendre, c\u2019est aussi \u00e9viter les erreurs classiques : sur\u00e9valuer son bien, n\u00e9gliger les documents fonciers ou confier son projet au premier agent immobilier venu. Dans ce guide, Forsa Immo vous explique, \u00e9tape par \u00e9tape, comment vendre votre maison \u00e0 Kairouan au meilleur prix et en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n
C'est l'\u00e9tape la plus importante, et celle o\u00f9 l'on commet le plus d'erreurs. Une maison sur\u00e9valu\u00e9e reste sur le march\u00e9 pendant des mois sans susciter d'offre ; une maison sous-\u00e9valu\u00e9e vous fait perdre de l'argent. Une estimation juste repose sur des r\u00e9f\u00e9rences r\u00e9elles du march\u00e9.<\/p>\n
Pour donner un ordre de grandeur, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 dans le centre-ville de Kairouan avoisinait les 1 450 TND en 2025, contre environ 680 TND en zone rurale. Mais ces moyennes ne suffisent pas : le prix r\u00e9el de votre maison d\u00e9pend de la d\u00e9l\u00e9gation (Kairouan Nord, Kairouan Sud, Sbikha, Oueslatia\u2026), de l\u2019\u00e9tat du bien, de son exposition, de sa proximit\u00e9 avec les commodit\u00e9s, et d\u00e9sormais de sa distance par rapport au futur CHU pour les biens situ\u00e9s \u00e0 Kairouan Nord. Le contexte est par ailleurs favorable : les prix des appartements ont augment\u00e9 d\u2019environ 7 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2025.<\/p>\n
Devis professionnel gratuit\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n \u00c0 Kairouan, la question des titres de propri\u00e9t\u00e9 est essentielle, car une partie des biens n\u2019est pas toujours enregistr\u00e9e. Avant de mettre un bien en vente, rassemblez :<\/p>\n Un dossier clair et complet rassure l\u2019acheteur, acc\u00e9l\u00e8re la vente et \u00e9vite les blocages chez le notaire. C\u2019est \u00e9galement une preuve de s\u00e9rieux qui vous distingue des vendeurs amateurs.<\/p>\n Un bien bien mis en valeur se vend plus vite et \u00e0 un meilleur prix. Quelques gestes simples suffisent : un grand nettoyage, de petites r\u00e9parations visibles (peinture, robinetterie, interrupteurs), un d\u00e9sencombrement pour donner une impression d\u2019espace, et des photos de qualit\u00e9 prises \u00e0 la lumi\u00e8re du jour. Pour les biens destin\u00e9s aux Tunisiens de l\u2019\u00e9tranger, qui ach\u00e8tent souvent sans visiter, pr\u00e9voyez \u00e9galement une\u00a0visite vid\u00e9o compl\u00e8te<\/a><\/strong>\u00a0: c'est d\u00e9sormais une norme attendue.<\/p>\n Une annonce ne suffit pas : il faut encore qu\u2019elle touche les bons acheteurs. \u00c0 Kairouan, la demande provient de trois grands profils : les acheteurs locaux, les investisseurs attir\u00e9s par l\u2019effet CHU, et les Tunisiens r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Une agence disposant d\u2019un site web et d\u2019une pr\u00e9sence en ligne s\u00e9rieuse vous donne acc\u00e8s \u00e0 ces trois publics, bien au-del\u00e0 du bouche-\u00e0-oreille de quartier.<\/p>\n Vient ensuite la n\u00e9gociation, puis la signature. En ce qui concerne les frais, c\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019acheteur qui prend en charge l\u2019essentiel des frais d\u2019acquisition (environ 9 \u00e0 15 % du prix d\u2019achat) ; s\u2019il s\u2019agit d\u2019un TRE financ\u00e9 en devises, des conditions particuli\u00e8res s\u2019appliquent. La signature d\u00e9finitive a lieu chez le notaire, qui garantit juridiquement la transaction.<\/p>\n De nombreux vendeurs \u00e0 Kairouan font encore appel \u00e0 un \u00bb samsar \u00bb de quartier. C\u2019est une option, mais elle a ses limites : une port\u00e9e limit\u00e9e au voisinage, l\u2019absence de garanties, une estimation souvent \u00ab au feeling \u00bb, et peu d\u2019accompagnement juridique. Une agence immobili\u00e8re professionnelle<\/a><\/strong> vous offre au contraire une estimation fond\u00e9e, une large diffusion (au niveau local, aupr\u00e8s de la diaspora et des investisseurs), la v\u00e9rification des documents et un accompagnement jusqu\u2019\u00e0 la signature. Pour la vente la plus importante de votre patrimoine, cette diff\u00e9rence n\u2019est pas un d\u00e9tail.<\/p>\n Voici quelques-uns des biens que nous proposons actuellement \u00e0 la vente \u00e0 Kairouan :<\/p>\n \u062f.\u062a0 Appartement \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan\u00c9tape 2 : rassembler et v\u00e9rifier vos documents<\/h2>\n
\n
\u00c9tape 3 : pr\u00e9parer et mettre en valeur le bien<\/h2>\n
\u00c9tape 4 : diffuser l'annonce l\u00e0 o\u00f9 se trouvent les acheteurs<\/h2>\n
\u00c9tape 5 : n\u00e9gocier et conclure la vente<\/h2>\n
Samsar ou agence : pourquoi ce choix fait toute la diff\u00e9rence<\/h2>\n
Des biens qui se vendent : nos mandats en cours<\/h2>\n
Trier par prix<\/h3>\n
\n 3 000 000 DT<\/p>\nCat\u00e9gories<\/h4>\n
\n (14)
\n Local commercial \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan
\n (22)
\n Kairouan
\n (5)
\n Localisation
\n (2)
\n mat\u00e9riel bureautique
\n (4)
\n local commercial
\n (6)
\n lieu d'habitation
\n (1)
\n Maison \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan
\n (28)
\n maison \u00e0 vendre \u00e0 Sousse
\n (2)
\n sfax
\n (0)
\n Sousse
\n (3)
\n Terrain agricole \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan
\n (12)
\n Terrain r\u00e9sidentiel \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan
\n (41)
\n terrain r\u00e9sidentiel \u00e0 vendre \u00e0 Sousse
\n (1)
\n Chargement des produits\u2026Bureaux \u00e0 louer \u00e0 Kairouan \u2013 1er et 2e \u00e9tages : 750 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Bureau \u00e0 louer \u00e0 Kairouan \u2013 Saada Al-Dahissi \u2013 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du commissariat de police de Al-Jarda. 1 200 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Local commercial \u00e0 louer sur l'avenue de Sfax, 1 800 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Cr\u00e8che \u00e0 louer, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e : 2 500 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>\u00c0 louer : terrain situ\u00e9 sur la route principale de Raqada, \u00e0 Kairouan, d'une superficie de 3 000 m\u00e8tres, au prix de 3 000 000 dinars tunisiens.<\/a>D\u00e9tails<\/a>Garage \u00e0 louer sur la rue principale de El-Batin \u2013 Kairouan, 4 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>\u00c0 vendre sur la rue principale de Houmat Sidi Saad, prix : 15 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>20 millions de parcelles \u00e0 Kairouan : 20 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrains \u00e0 vendre \u00e0 cr\u00e9dit \u2013 Zmeit, route d\u2019Al-Awamriya, prix : 23 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrains \u00e0 vendre de diff\u00e9rentes superficies \u2013 Quartier Al-Jabas, prix : 25 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>155 m\u00e8tres par 25 millions de refuges, soit 25 000 000 de dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 225 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Al-Batin \u2013 Kairouan, prix demand\u00e9 : 47 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 181 m\u00e8tres \u00e0 vendre, route de Hafouz \u2013 Kairouan, prix : 50 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>maison \u00e0 Hajjem, 55 mille \u062f.\u062a 55 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain \u00e0 vendre de 300 m\u00e8tres \u2013 Route de Sousse-Kairouan, prix demand\u00e9 : 65 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Tri9 de 230 m\u00e8tres \u00e0 Sousse, 69 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison \u00e0 vendre \u00e0 Al-Malaj, Kairouan : 70 millions de dinars tunisiens (70 000 000)<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan \u2013 derri\u00e8re le kiosque Total, sur la route de Batin. Prix : 75 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain r\u00e9sidentiel de 306 m\u00b2 \u00e0 Tri9, Sousse \u2013 Prix : 76 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 000 m\u00e8tres \u2013 tri9 gatranya kairouan 80 000 000 d.t.<\/a>D\u00e9tails<\/a>Appartement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager \u00e0 vendre \u00e0 Madinat al-Arabi \u2013 Kairouan, prix : 80 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>328 m\u00e8tres de \u00ab titre bleu \u00bb individuel \u2013 malaji \u062f.\u062a 82 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>4 maisons \u00e0 vendre \u00e0 Al-Rabaa \u2013 Kairouan, prix : 85 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison de 100 m\u00e8tres \u00e0 Houmet Sidi Sa'ad, Kairouan. Prix : 85 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>301 m\u00e8tres \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan, 90 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 000 m\u00e8tres de route entre Al-Awamriya et Zamit, d.t. 100 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain \u00e0 vendre \u00e0 Raqada, Kairouan, prix : 100 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>9 000 m\u00e8tres \u00e0 vendre dans les for\u00eats de Kairouan, prix : 110 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison arabe \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan \u2013 110 millions \u2013 280 m\u00e8tres carr\u00e9s \u2013 110 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison \u00e0 vendre \u00e0 Menchya \u2013 derri\u00e8re le caf\u00e9 7Arbi, prix : 110 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Studio \u00e0 vendre \u00e0 Hammam Sousse : 120 millions de dinars tunisiens (120 000 000)<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 000 m\u00e8tres \u2013 ragada : 120 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>AFH Kairouan \u2013 maison \u00e0 vendre : 120 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>7 hectares \u00e0 vendre \u00e0 3 Wamrya, Kairouan \u2013 120 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>500 m\u00e8tres \u2013 route principale de Sousse, 125 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 3,5 hectares \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan, prix demand\u00e9 : 140 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison de 230 m\u00e8tres carr\u00e9s avec 2 garages \u00e0 Menchya, prix : 140 000 000 dinars<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison et appartement \u00e0 Menchya, prix : 140 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison ind\u00e9pendante \u00e0 vendre par lotissement \u2013 Kairouan, prix demand\u00e9 : 140 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Bureau \u00e0 vendre pr\u00e8s du tribunal de premi\u00e8re instance. Prix : 145 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 000 m\u00e8tres \u00e0 Ragada Kairouan : 150 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 hectare \u00e0 vendre \u00e0 Al-Qatraniya \u2013 Kairouan, prix demand\u00e9 : 150 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>300 m\u00e8tres \u2013 sur la rue principale menant \u00e0 Sousse, 150 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison ind\u00e9pendante \u00e0 vendre sur la route de Sfax \u2013 Kairouan, prix : 160 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>2 \u00e9tages avec balcon, prix : 170 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison de 170 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Hay Salem, Mansoura, Kairouan \u2013 180 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>491 m\u00e8tres de terrain militaire AFH \u00e0 Kairouan, 196 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain r\u00e9sidentiel de 500 m\u00e8tres \u00e0 Kairouan : 200 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>380 m\u00e8tres, quartier de l'Arm\u00e9e, D.T. 209 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>380 m\u00e8tres, quartier de l'Arm\u00e9e \u00e0 Kairouan, D.T. 209 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain r\u00e9sidentiel de 546 m\u00e8tres \u00e0 Kairouan : 218 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Appartement \u00e0 vendre (1 chambre + 2 pi\u00e8ces) \u00e0 7ay Riath, Sousse. Prix : 220 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Sfax \u2013 Hajeb : maison \u00e0 vendre \u2013 1 343 m\u00e8tres, 220 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>2 appartements au c\u0153ur de Kairouan, prix : 220 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Boutique et appartement \u00e0 R'siba \u2013 3on9 jmal, prix : 250 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison avec mezzanine ind\u00e9pendante et terrain \u00e0 vendre \u2013 Houmet Sidi Saad, Kairouan. Prix : 250 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain r\u00e9sidentiel de 654 m\u00e8tres \u00e0 Kairouan : 261 600 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Itin\u00e9raire de 1 800 m\u00e8tres entre Mahdia et Delle3ya : 270 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison + mezzanine + garage \u00e0 vendre \u00e0 Al-Hajjam \u2013 Kairouan. Prix : 280 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>terrain \u00e0 Mansoura, 530 m\u00e8tres, 291 000 000 LD<\/a>D\u00e9tails<\/a>3 988 m\u00e8tres \u2013 \u00e9preuve individuelle : 300 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Sur la route, 1 000 m\u00b2 : 300 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 800 m\u00b2 \u00e0 vendre \u00e0 Al-Shabika, prix : 320 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>2 maisons et appartements \u00e0 Houmet Sidi Sa3d, prix : 320 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 1 286 m\u00e8tres \u00e0 vendre \u00e0 Harqala \u2013 Sousse, prix demand\u00e9 : 340 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>2 bureaux \u00e0 vendre pr\u00e8s du tribunal de premi\u00e8re instance, prix demand\u00e9 : 340 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison, appartement et garage, Tri9 7Afouz, prix demand\u00e9 : 350 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Artisanat \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan : 350 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>5 000 m\u00e8tres \u2013 Terrain \u00e0 vendre sur la rue principale \u2013 Route de Mahdia-Kairouan, prix demand\u00e9 : 350 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain \u00e0 vendre sur la route principale reliant Raqada \u00e0 Kairouan \u2013 Prix : 360 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison et boutique tri9 7afouz \u2013 7ay salem kairouan 380 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 3 000 m\u00e8tres \u00e0 vendre sur la rue principale de El-Batin \u2013 Kairouan. Prix : 425 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>680 m\u00e8tres \u00e0 vendre \u00e0 Mansoura \u2013 Quartier Al-Alani, prix demand\u00e9 : 440 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison avec \u00e9tage \u00e0 vendre \u2013 AFH 4, Kairouan, prix demand\u00e9 : 450 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain agricole de 14 hectares, prix : 450 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Local commercial \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan : 450 000,000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>1 017 m\u00e8tres de Chbika - titre fardi : 450 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 315 m\u00e8tres \u00e0 vendre \u00e0 Mansoura, prix demand\u00e9 : 470 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison avec mezzanine ind\u00e9pendante \u2013 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du tribunal de premi\u00e8re instance de Kairouan. Prix : 480 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison avec garage et deux \u00e9tages \u00e0 Mansoura, prix demand\u00e9 : 500 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Maison \u00e0 vendre pr\u00e8s de la mosqu\u00e9e d'Aqaba ibn Nafi et de Bab al-Khokha. Prix : 500 000 000.<\/a>D\u00e9tails<\/a>6 hectares de terres agricoles \u00e0 vendre \u00e0 Al-Awamriya \u2013 Kairouan, prix demand\u00e9 : 540 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>maison + garage + 6 appartements individuels Prix : 600 000 000 d.t.<\/a>D\u00e9tails<\/a>villa \u00e0 Mansoura, Kairouan, 630 m\u00e8tres, 620 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Pressoir \u00e0 olives \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan, El-Dhar, prix : 650 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain de 4,5 hectares \u00e0 vendre \u00e0 Chebika, Kairouan. Prix : 750 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a>3295 manar terrain r\u00e9sidentiel - Kairouan 823 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>cherarda \u2013 maison + deux boutiques 850 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain agricole de 37 hectares \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan : 925 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Ferme de 6 hectares \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan : 950 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Immeuble r\u00e9sidentiel et commercial \u00e0 Kairouan g\u00e9n\u00e9rant des revenus mensuels de 950 000,000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>Terrain ol\u00e9icole \u00e0 vendre \u00e0 Kairouan : 5 ha, prix : 990 000 000 dinars tunisiens<\/a>D\u00e9tails<\/a>62 hectares \u00e0 Kairouan : 1 116 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>Complexe immobilier \u00e0 Kairouan : 1 400 000 000 DT<\/a>D\u00e9tails<\/a>38 530 m\u00e8tres donnant sur la rue principale. Prix demand\u00e9 : 1 700 000 000<\/a>D\u00e9tails<\/a><\/p>\nPourquoi Forsa Immo est le bon choix pour vendre \u00e0 Kairouan<\/h2>\n