Vous vivez \u00e0 Paris, Lyon, Milan, Montr\u00e9al ou ailleurs, et l\u2019id\u00e9e d\u2019avoir un pied-\u00e0-terre ou d\u2019investir dans votre r\u00e9gion d\u2019origine vous trotte dans la t\u00eate ? Vous n\u2019\u00eates pas le seul : les Tunisiens r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (TRE) constituent l\u2019un des principaux moteurs du march\u00e9 immobilier tunisien. Et Kairouan, avec ses prix d\u2019entr\u00e9e bas et ses grands projets en cours, est une destination particuli\u00e8rement adapt\u00e9e au budget de la diaspora. Ce guide vous explique les avantages r\u00e9serv\u00e9s aux TRE, les d\u00e9marches \u00e0 effectuer \u00e0 distance et les points \u00e0 surveiller, le tout adapt\u00e9 au contexte kairouanais.<\/p>\n
Le premier argument est d'ordre financier. En centre-ville de Kairouan<\/a><\/strong>, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 avoisine les 1 450 TND et descend \u00e0 environ 680 TND en zone rurale (chiffres de 2025). Avec des euros ou des dollars en poche, votre pouvoir d\u2019achat est d\u00e9cupl\u00e9 : le budget n\u00e9cessaire pour acqu\u00e9rir un studio dans une ville c\u00f4ti\u00e8re permet souvent d\u2019acheter une maison enti\u00e8re \u00e0 Kairouan.<\/p>\n Le deuxi\u00e8me argument est la dynamique. Le chantier du nouvel h\u00f4pital universitaire Roi Salman a d\u00e9marr\u00e9 le 11 d\u00e9cembre 2025 (environ 500 millions de dinars, livraison pr\u00e9vue fin 2028), et d\u2019autres projets structurants \u2014 la Cit\u00e9 m\u00e9dicale des Aghlabides, l\u2019am\u00e9lioration des liaisons routi\u00e8res vers la c\u00f4te \u2014 laissent entrevoir une revalorisation progressive des terrains. Acheter aujourd\u2019hui sur un march\u00e9 en d\u00e9but de cycle, c\u2019est se positionner avant la hausse.<\/p>\n Au-del\u00e0 du prix, la r\u00e9glementation tunisienne pr\u00e9voit des conditions favorables \u00e0 la diaspora. Les principales sont les suivantes :<\/p>\n Remarque : ces conditions sont susceptibles d'\u00e9voluer et comportent des crit\u00e8res pr\u00e9cis. Faites toujours v\u00e9rifier votre situation par un notaire avant de vous engager \u2014 nous pouvons vous orienter vers un professionnel de confiance \u00e0 Kairouan.<\/em><\/p>\n C\u2019est la condition essentielle pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal. Le paiement doit \u00eatre effectu\u00e9 en devise \u00e9trang\u00e8re : concr\u00e8tement, vous ouvrez un compte en dinars convertibles dans une banque tunisienne, puis vous y transf\u00e9rez les fonds depuis l\u2019\u00e9tranger par virement Swift. Ce circuit garantit la tra\u00e7abilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration et conditionne l\u2019acc\u00e8s aux incitations r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 la diaspora. Une autre condition fr\u00e9quente : avoir r\u00e9sid\u00e9 hors de Tunisie pendant au moins deux ans avant la signature du contrat.<\/p>\n \u00c9vitez \u00e0 tout prix les transferts informels ou les paiements en esp\u00e8ces non d\u00e9clar\u00e9s : ils vous priveraient de la tra\u00e7abilit\u00e9 n\u00e9cessaire et des avantages qui y sont associ\u00e9s.<\/p>\n La grande majorit\u00e9 des TRE ne peut pas multiplier les allers-retours. Voici le sch\u00e9ma type d\u2019un achat \u00e0 distance bien men\u00e9 :<\/p>\n Tout d\u00e9pend de votre projet. Pour une\u00a0r\u00e9sidence secondaire au calme<\/strong>, Oueslatia (climat plus frais, parc naturel) ou les environs du barrage de Sidi Sa\u00e2d \u00e0 Nasr\u2019Allah offrent un cadre naturel tr\u00e8s pris\u00e9. Pour un\u00a0investissement locatif r\u00e9gulier<\/strong>privil\u00e9giez Kairouan<\/a> Au nord, \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville, de l'universit\u00e9 et du futur centre hospitalier universitaire. Pour un\u00a0projet patrimonial<\/strong>, une maison traditionnelle situ\u00e9e dans la m\u00e9dina class\u00e9e au patrimoine mondial de l'UNESCO peut \u00eatre transform\u00e9e en maison d'h\u00f4tes.<\/p>\n Attention toutefois : les\u00a0terres agricoles<\/strong>\u00a0(oliveraies, fermes) sont ouvertes aux TRE tunisiens, mais elles ne donnent pas droit au r\u00e9gime fiscal r\u00e9duit li\u00e9 au financement en devises, qui s'applique aux biens r\u00e9sidentiels. V\u00e9rifiez ce point en fonction de votre objectif.<\/p>\n Investir depuis l\u2019\u00e9tranger comporte certains risques qu\u2019il vaut mieux anticiper : le\u00a0risque de change<\/strong>\u00a0(le dinar peut se d\u00e9pr\u00e9cier, ce qui a une incidence sur la valeur de votre bien convertie en euros), le\u00a0risque juridique<\/strong>\u00a0(il faut toujours v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9, car les litiges concernant les terres non titr\u00e9es sont fr\u00e9quents), le\u00a0risque de gestion<\/strong>\u00a0(la location \u00e0 distance n\u00e9cessite un gestionnaire local fiable) et le\u00a0risque de liquidit\u00e9<\/strong>\u00a0(la revente peut prendre plus de temps qu\u2019en Europe). Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments n\u2019est r\u00e9dhibitoire, mais chacun m\u00e9rite d\u2019\u00eatre pris en compte dans votre d\u00e9cision.<\/p>\n Chez Forsa Immo, nous sommes implant\u00e9s \u00e0 Kairouan et travaillons r\u00e9guli\u00e8rement avec des Tunisiens r\u00e9sidant en France, en Italie, en Allemagne et dans les pays du Golfe. Nous pouvons r\u00e9aliser des visites vid\u00e9o pour vous, v\u00e9rifier le statut foncier d\u2019un bien, vous orienter vers un notaire et vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape, du choix du bien au transfert des fonds. Contactez-nous via le formulaire du site ou par t\u00e9l\u00e9phone : o\u00f9 que vous soyez, nous parlons votre langue et connaissons votre r\u00e9gion.<\/p>\n Les informations fiscales et r\u00e9glementaires contenues dans cet article sont fournies \u00e0 titre indicatif et sont susceptibles d\u2019\u00e9voluer ; elles ne remplacent pas l\u2019avis d\u2019un notaire ou d\u2019un conseiller juridique. Les prix du march\u00e9 \u00e9voluent \u00e9galement ; contactez-nous pour obtenir une estimation actualis\u00e9e.<\/em><\/p>\nLes avantages r\u00e9serv\u00e9s aux TRE<\/h2>\n
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Ce qu'il faut savoir : le paiement en devises \u00e9trang\u00e8res<\/h2>\n
Acheter \u00e0 distance : comment \u00e7a se passe concr\u00e8tement ?<\/h2>\n
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Quel type de bien immobilier pour un TRE \u00e0 Kairouan ?<\/h2>\n
Les risques \u00e0 garder \u00e0 l'esprit<\/h2>\n
Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s, o\u00f9 que vous soyez<\/h2>\n